常年无人居住房屋物业费

针对房屋长期无人居住但物业依然全额收取物业费的情况，这需要根据具体的物业服务合同来判断。根据《物业管理条例》的相关规定，物业费的收取应遵循物业服务合同的约定。如果合同中明确规定即使房屋无人居住也应全额缴纳物业费，则物业公司的做法可能是合法的。但如果合同中有关于空置房物业费减免或折扣的条款，而物业公司未执行，那么其行为可能构成违约。因此，建议业主先查阅物业服务合同的具体内容，再与物业公司进行沟通协商。
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对于房屋已交付但业主未实际居住的情况，想要申请物业费折扣，业主应先查阅物业服务合同中关于空置房物业费的具体规定。若合同中有相关条款，业主可向物业公司提出书面申请，并附上相关证明材料，如房屋空置照片、水电使用记录等。双方协商一致后，可按照合同约定的折扣标准进行物业费缴纳。若物业公司拒绝协商或执行，业主可通过法律途径维护自身权益。
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从法律角度，业主确保物业费权益不受侵害的方法如下：首先，应详细阅读并理解物业服务合同的内容，特别是关于物业费收取、减免或折扣的条款；其次，保留好房屋空置期间的相关证据，以备不时之需；最后，若与物业公司发生争议，可先尝试协商解决，协商不成时，可通过向物业管理协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。