宿舍房产税如何计算？

宿舍房产税的计算方式取决于宿舍的用途及产权情况。以下为你详细说明不同情形下宿舍房产税的计算方式：
1. 若宿舍用于出租，以房产租金收入为计税依据，税率为12%。计算公式为：应纳税额=租金收入×12%。比如某企业将自有宿舍出租，月租金1万元，每月应缴纳房产税1200元。
2. 若宿舍为自用（如企业、学校自用供员工或学生居住），则依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率为1.2%。计算公式为：应纳税额=房产原值×（1-减除比例）×1.2%。例如某学校自有宿舍房产原值1000万元，当地减除比例为30%，则年应纳税额=1000×（1-30%）×1.2%=8.4万元。
3. 若宿舍属于产权未确定或租典纠纷未解决的情况，由房产代管人或者使用人依照上述自用或出租的方式计算缴纳房产税。
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关于宿舍房产税的计算，《中华人民共和国房产税暂行条例》（2011年修订版）第三条有明确规定可作为法律依据。
该条款指出：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”结合宿舍这一场景，若宿舍是产权所有人自用，比如学校拥有产权并供学生居住，就需按房产原值减除一定比例后的余值作为计税依据，乘以1.2%的税率计算；若宿舍用于出租，像企业将自有宿舍出租给员工获取租金收入，那么就以租金收入为计税依据，适用12%的税率。所以宿舍房产税的计算关键在于判断宿舍是自用还是出租，从而确定对应的计税依据和计算方式。